Chcete hypotéku? Bez tohoto ji nedostanete

Jaké jsou vaše výdaje?

Při žádosti o hypotéku banka posuzuje i vaše pravidelné měsíční výdaje. Jsou to hlavně existující hypoteční a spotřební úvěry, ale také kreditní karty a povolené přečerpání na běžných účtech.

Po odečtení všech výdajů vám na schválení hypotéky musí zůstat určitá  finančná rezerva stanovená zákonem. Navíc, částka všech hypoték a jiných úvěrů by neměla přesáhnout osmiletý čistý příjem žadatele.

I v tomto případě se typy výdajů, které jednotlivé banky zohledňují, liší. Každou banku zajímá hlavně výše vašich aktuálních úvěrů, ale také historie splácení a platební disciplína u vašich zplacených úvěrech.

Pro jejich ověření banky používají různé registry a databáze. Úvěrový registr, registr nebankovních subjektů, ale i vlastní databáze bank a jiných finančních subjektů jsou hodnověrnými zdroji těchto informací.

Zaváži i věk 

Na věku nezáleží. To ovšem neplatí v případě hypotečních úvěrů v bankách. Váš věk je jedním z parametrů, které ovlivní výši předpokládané splátky hypotečního úvěru. Jednotlivé banky mají totiž stanovené, do jakého věku musíte úvěr splatit.

Tento věkový limit nemá jednotlivá pravidla. Obecně platí, že byste vaši hypotéku měli splatit do 65, případně do 70 let.  Pokud tedy žádáte o hypotéku ve vyšším věku, zůstává vám méně času na splacení, čím se měsíční splátka navýší.

Existuje i možnost odečtení hypotéky z daní. Úroky zaplacené za úvěry na bydlení, pokud nemovitost používáte pro bytovou potřebu svou nebo svých blízkých, si můžete uplatnit jako odečitatelnou položku na daních z příjmu až do částky 300 000 Kč.

Hodnota nemovitosti

Při posuzování hypotéky je důležitá také samotná nemovitost, kterou chcete financovat. Nejdůležitějším parametrem posuzovaným v případě nemovitosti je její hodnota. Banka vám totiž neposkytne 100 % hodnoty, ale řídí se zákonnými omezeními. Aktuálně hypotéka podmínky nastavuje tak, že banky nabízí krytí až do výše 90 %. Zbytek si musíte dofinancovat z vlastních zdrojů.

Stejně tak, jako přináší hypotéka úrok, i každá složitější cesta přináší konkrétní výsledky. Nákup nemovitosti, jako i cesta za získáním hypotéky na její koupi je náročná. Ovšem, na její konci vás čeká odměna v podobě vašeho vytouženého domova.