Vlastníte byt, nebydlíte v něm, ale nechcete ho ani prodat? Poradíme vám užitečné tipy, jak na pronájem bytu a na čem byste si měli dát nejvíce záležet.
Pronájem bytu od majitele je v současnosti velmi oblíbeným způsobem využití neobydleného prostoru. Kromě toho, že byt splní svůj účel, pronájmem získáte i peníze navíc.
Pronájmem se rozumí krátkodobé nebo dlouhodobé užívání bytu nájemcem. Podmínky užívání bytu definuje vzájemně podepsaná smlouva o nájmu bytu mezi nájemcem a pronajímatelem.
Jak sepsat nájemní smlouvu? Takováto smlouva by určitě neměla postrádat základní náležitosti:
vymezení smluvních stran
předmět nájmu
rozsah užívání nájmu
výše a splatnost nájemného
délka smluvního vzhtahu
způsob ukončení nájemní smlouvy
Určitě vám záleží na tom, abyste nájemce do vašeho bytu našli co nejdříve. Dejte si proto záležet na několika věcech. Pokud je splníte, spokojení budete ne jenom vy, ale také váš nájemce.
V případě inzerátů na pronájem nemusí platit staré známé „čím více, tím lépe“. Volné byty k pronájmu mohou pronajímatele zveřejnit sami na inzertním portálu. Druhou možností je obrátit se na spolehlivou realitní kancelář.
Naší radou je rozhodnout se pro jednu z možností a neuveřejňovat inzeráty kdekoliv. Potenciální nájemci by mohli získat dojem, že se vám byt z nějakého důvodu nedaří pronajmout. Velice rychle by tak mohli ztratit zájem i bez toho, aby si nabídku blíž prohlédli.
Jak by měl vypadat dobrý inzerát?
Důsledně opište byt – kolik má pokojů, jaké vybavení a zařízení se v něm nachází, jaké je jeho dispoziční řešení nebo na kterém je podlaží.
Kvalitní fotografie – dejte si záležet na tom, abyste udělali dobré fotografie. Samozřejmě, musí odpovídat realitě a aktuálnímu stavu bytu.
Bonusy vašeho bytu – proč by se měl budoucí nájemce rozhodnout právě pro váš byt. Je k bytu i parkování, mohou být v bytě domácí zvířata? Nebo je výhodou vašeho bytu veliký balkón a hezký výhled?
Rychleji se pronajmou zařízené byty. Potvrdí vám to nejeden realitní makléř.
Hlavním důvodem je, že si byty většinou pronajímají studenti a mladí lidé. A právě pro ně je alespoň částečně zařízený byt méně finančně náročný než úplně nezařízený.
Výjimkou jsou například rodiny s dětmi, které si prostor rádi přizpůsobí svým potřebám.
Vzhled a čistota bytu jsou velice důležité. Žádného nájemce nepřesvědčí byt, ve kterém se nachází sklad nepotřebných věcí. Jeho rozhodnutí také ovlivní na první pohled viditelná špína.
Dejte si proto na vzhledu a čistotě bytu záležet. Nabídky na inzertních portálech neustále přibývají a nájemci si vybírají.
Našli jste vhodného nájemce do vašeho bytu? Je čas definovat si detailní podmínky nájmu. Vaše dohoda musí mít písemnou formu v podobě nájemní smlouvy.
Smlouva o pronájmu by určitě měla uvádět výši kauce. Ta slouží k úhradě případných škod v bytě nebo nedoplatků na nájemném či energiích.
Nejste si jistí, jakou výši nájemného byste měli žádat za váš byt? Určitě vám cen nájmu nedoporučujeme určovat bezhlavě.
Nejlepší možností je oslovit realitní makléře. Pomohou vám se správným nastavením ceny. Pro porovnání můžete také navštívit inzertní portály, kde zjistíte kde se v současnosti pohybují ceny nájmu.
Co ovlivňuje částku za nájem? Především je to lokalit a stav nemovitosti. Za byt v původním stavu nemůžete chtít vyšší cenu nájmu než za byt po kompletní rekonstrukci.
Navíc, pokud k bytu nepřislouchá parkovací místo, výtah či balkón, cenu budete muset ještě snížit.
S pronájmem bytu se spojuje důležitá povinnost. Musíte se přihlásit na daňovém úřadu a v daňovém přiznání odvést daň z pronájmu nemovitosti.
Vaše smlouva o pronájmu bytu může zaniknout více způsoby. A to pokud:
uplynula doba, na kterou byla smlouva uzavřená
se podepíše písemní dohoda mezi smluvními stranami
se podepíše písemná výpověď některé ze smluvních stran
se podepíše písemné odstoupení od nájemní smlouvy podle podmínek zakotvených ve smlouvě
zanikne předmět nájmu
Na závěr jenom dodáme, že skvělý byt není všechno. Čestný způsob jednání a odpovědnost by měly být vždy na prvním místě i během pronajímání bytu
Chcete vědět, jak ušetřit elektřinou ve vaši domácnosti? Existuje několik opatření, které vám pomohou se snížením nákladů. Vyzkoušejte je co nejdříve.
