Zabezpečení bydlení je jednou z nejdůležitějších životních potřeb. Co bys měl vědět, aby byl nákup nemovitosti zabezpečený a ušetřils peníze?
Před rozhodnutím koupit nemovitost stojí v životě alespoň jednou každý člověk. Není to vůbec jednoduchý a rychlý proces, ale ve snu za vysněným bydlením za to určitě stojí.
Chceš i ty začít novou životní etapu ve svém novém bydlení? Shrnuli jsme více užitečných informací ohledně koupi nemovitosti.
Autor: Cottonbro studio (Pexels)
Pronájem je považován za bezproblémový způsob bydlení, nejenom co se týče bytu, ale také domu. Z úhrady měsíčního nájemného můžeš žít prakticky kdekoliv a pokud ti bydlení na daném místě přestane vyhovovat, jednoduše se přestěhuješ. Neřešíš případné opravy, protože všechny připadají na ramenou majitele či správce.
Na druhé straně je tu vlastní bydlení, které je z hlediska měsíčních nákladů výhodnější než pronájem, co se týče nákladů na energie. Navíc, měsíční splátky hypotéky mohou být srovnatelné a někdy nižší než měsíční nájemné.
Hlavní rozdíl je ale v tom, že ve vlastním bydlení máš jistotu, že tě nikdo nevyhodí, neukončí s tebou smlouvu a podobně. Vlastní bydlení je větší jistotou střechy nad hlavou a rovněž poskytuje více soukromí.
Rozhodnutí, jestli si vezmete hypotéku, patří bezpochyby k tím nejdůležitějším v životě. Ovlivní vás totiž na velice dlouhé období. Jak najít banku, ve které na vás čeká ta nejvýhodnější hypotéka?
Co když nastane situace, že přijdeš o práci? V případě hypotéky můžeš požádat o odklad splátek, ale placení nájemného tě nemine.
Nedá se ale říci, že by jedna forma bydlení byla lepší než druhá. Záleží hlavně od tvého životního stylu. Jsi single, žiješ dynamicky, často se stěhuješ? Potom pro tebe bude lepší pronájem. Máš rodinu a chceš se usadit? V tom případě bude asi lepší zvážit nákup nemovitosti.
Na zabezpečení vlastního bydlení mysli i kvůli budoucnosti. Příjem v důchodu jenom málokdy pokryje všechny výdaje spojené s bydlením a životem.
Autor: Life OF Pix (Pexels)
Rozhodnutí koupit starší nemovitost nebo naopak novostavbu ovlivňuje zejména rodinný rozpočet. Domy či byty v původním stavu jsou zpravidla levnější než novostavby nebo jenom několik let obývané nemovitosti. Jaké jsou jejich další pro a proti?
Rád bys bydlel v novostavbě? Lepší bydlení, než vybalit věci a nastěhovat se, snad už ani neexistuje.
Rychlé přizpůsobení bydlení do finální podoby.
Nízké ceny za energie díky použití současných kvalitních materiálů a technologií.
Nové čtvrtě převážně s mladými lidmi.
Delší životnost novostavby.
Nové lokality se často nacházejí na okraji měst, co někdy znamená i komplikovanější dostupnost do centra.
Vyšší cena nemovitosti.
skončí 02.05.2024
skončí 02.05.2024
skončí 02.05.2024
Máš možnost koupit starší nemovitost? Pokud její cena spolu s částkou za rekonstrukci nepřevyšuje kupní cenu novostavby, našel si skvělou nabídky. Navíc se ti líbí dispozice? Déle nepřemýšlej.
Bydlení v centru města a obcí za nižší cenu.
Možnost současně bydlet i rekonstruovat.
Jedinečný vzhled původního bydlení.
Nutnost rekonstrukce, někdy dlouhodobé a finančně náročné.
Skryté vady, které nebyly zřejmé během obhlídky.
Máš čas, peníze a energii na předělávku starší nemovitosti, nebo se chceš jenom rychle nastěhovat a bydlet? Popřemýšlej nad tím ještě dříve, než se dostaneš k prohlídkám či podpisu kupní smlouvy.
Autor: Blue Bird (Pexels)
skončí 02.05.2024
skončí 02.05.2024
Nezařízené nemovitosti jsou obecně více vyhledávané než ty v standardě. Proč je tomu tak? Důvodem je možnost přizpůsobit si bydlení od základů podle svých představ. Z hlediska výstavby jsou hotové, investovat musíš ještě do podlahy, dveří, obkladů, sanity a nábytku. Obklady a dlažby do interiéru i exteriéru nakupuj v e-shopu Baumax, mnohé v pořádné slevě. No nevýhodou holobytu a holodomu jsou vyšší náklady a další čas dělící od nastěhování.
Naopak, nemovitost v standardu má omítky, podlahy, dveře, osvětlení i sanitu. Tobě zůstává zařídit bydlení už jenom nábytkem či bytovými doplňky, například z e-shopu Möbelix, ve kterém mívají i velmi zajímavé výprodeje. Často se můžeš potkat s tím, že developer nabízí jako součást standardu i kuchyňskou linku se zabudovanými spotřebiči. Protože se v takovémto případě stěhuješ do v podstatě hotového bydlení, odpovídá mu u vyšší prodejní cena než v případě holobytu.
Autor: RDNE Stock project (Pexels)
Informace o nesplaceném hypotečním úvěru, který se váže k nemovitosti, by ti měl prodávající poskytnout automaticky. Jak vyřešit záložní právo banky na nemovitost při jejím prodeji?
Předčasné splacení hypotéky – pokud má prodávající dostatek financí, je to nejběžnější způsob.
Převzetí hypotéky kupujícím – málokterý kupující chce převzít splácení úvěru někoho jiného. Jde o ojedinělé situace, kdy zůstatek úvěru splácí kupující.
Převedení záložního práva na jinou nemovitost – podmínkou je, aby vybraná nemovitost byla ve stejné nebo vyšší hodnotě.
Koupě nemovitosti v dražbě je možností, jak získat bydlení na nižší částku a bez jakýchkoliv dluhů nebo exekucí. Všechny totiž při dražbě zanikají. Nevýhodou takovéhoto nákupu nemovitosti ovšem je povinnost zaplatit kupní cenu do 15 dnů a, samozřejmě, menší nabídka nemovitostí.
Autor: Pavel Danilyuk (Pexels)
Máš jasno v tom, jestli chceš koupit byt nebo dům? Při výběru toho správného musíš zvážit několik základních kritérií. Jsou nimi:
lokalita
stav a věk nemovitosti
velikost nemovitosti
novostavba, starší nemovitost nebo po rekonstrukci
dostupnost do centra
dispozice a počet pokojů
rozpočet
V případě koupi bytu zohlednit i to, jestli má balkón, terasu nebo lodžii, na jakém poschodí se nachází, jestli k němu patří i sklep a parkovací místo. Při koupi domu si všímej i velikost nezastavěného pozemku a poměr slunce a stínu na pozemku, jestli má garáž a dostupnost inženýrských sítí.
Při nákupu nemovitosti můžeš oslovit realitní kancelář, která pro tebe vybírá nemovitosti podle tvých kritérií. Nebo si sám prohlídni inzeráty na webových stránkách a hledej mezi nimi nabídky, které ti vyhovují.
skončí 02.05.2024
skončí 02.05.2024
stav nemovitosti v interiéru – zejména okna, dveře, zdi, podlahy
technický stav – rozvody, topení
exteriér – stav pozemku, hluk, výstavba v okolí
náklady na bydlení
vyzkoušej otevírání a zavírání dveří, pouštění vody
představ si nemovitost zařízenou podle sebe
Zalíbila se ti nemovitost po první obhlídce? Na druhou obhlídku s sebou vezmi stavaře, architekta nebo jinou nezainteresovanou osobu. Možná tě upozorní na skutečnosti, které sis nevšimnul.
Nezapomeň prověřit právní stav nemovitosti. Hlavně list vlastnictví, na základě kterého jistíš informaci o vlastníkovi nemovitosti, ale i to, jestli a jaké všechny věci se vážou s nemovitosti. Tyto informace bys měl vědět určitě před tím, než podepíšeš kupní smlouvu.
Autor: Anastasia Shuraeva (Pexels)
Máte hypoteční úvěr? Chcete nižší úrok nebo měsíční splátku? Toto jsou možnosti refinancování hypotéky.
Ještě před podpisem kupní smlouvy se podepisuje tzv. rezervační smlouva. Ta zabezpečuje, že nemovitosti nemůže být prodána jinému zájemci, zatím co ty řešíš administrativní úkony (získání hypotekárního úvěru, znalecký posudek, pojištění nemovitosti, výpis z katastru).
Autor: Anastasia Shuraeva (Pexels)
Jak zaplatit za nemovitost? Koupě nemovitosti v hotovosti je velmi zřídkavá. Jenom málokdo má dostatek finančních zdrojů na vyplacení kupní ceny nemovitosti A navíc, jde o vysoce rizikový způsob placení, protože kupující těžce dokáže, že sumu skutečně zaplatil.
Běžný a bezpečným způsobem je nákup nemovitosti na hypotéku. O možnostech získání hypotéky se informuj včas, ještě před podpisem rezervační smlouvy. Prověř si podmínky produktů více bank, abys získal tu nejvýhodnější akci.
Po podpisu kupní smlouvy tě čeká několik dalších povinných úkonů, a to přepis energií, vybavení nových dokladů, nahlášení změny trvalého bydliště, přihlášení se na platbu koncesionářských poplatků, přihlášení se k dani z nemovitosti a platbám za komunální odpad.
Zvyšování životních nákladů nás nutí přehodnocovat naše výdaje a zamýšlet se nad tím, jak bychom mohli každý měsíc něco ušetřit. Výdaje na domácnost představují velikou část našeho rozpočtu, a proto je dobrý nápad začít se šetřením právě tu.
Vzal sis hypotéku na nemovitost a později si zjistil, že v ní nechceš zůstat bydlet navždy? Využij to a nemovitost pronajímej. Měsíční nájemné využiješ na splátky hypotéky a zároveň budeš mít své vysněné bydlení.
